מהו היטל השבחה ואיך הוא משפיע על מכירת נכס?
מערכת מרקט 2 · 11 בספטמבר 2026 · 5 דקות קריאה
היטל השבחה הוא 50% מעליית שווי הקרקע שנובעת מאישור תכנית. מתי הוא נגבה, מי נושא בו בעסקה, כמה הוא בולע מתמורת מכירה ומה לדרוש לפני החתימה.
התשובה הקצרה: חצי מעליית שווי הקרקע שהתכנית יצרה היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית בשיעור של 50% מעליית שווי הקרקע שנובעת מאישור תכנית, לפי חוק התכנון והבנייה. הוא נגבה בדרך כלל במועד "אירוע מימוש", כמו מכירת הנכס או מתן היתר בנייה שמנצל את הזכויות החדשות. הוא מחושב על שווי הקרקע, לא על מחיר הדירה, ולכן רק שמאי מקרקעין יכול לקבוע את שיעורו בפועל. מי שעומד למכור צריך לבדוק לפני החתימה אם קיים חיוב: הוא יורד ישירות מהתמורה. כמה זה יכול לבלוע מהתמורה המאגר שבבסיס מאמר זה (רשות המסים, עסקאות מיסוי מקרקעין) אינו כולל היטלים או שומות, ולכן אי אפשר ללמוד ממנו כמה ההיטל בפועל. מה שאפשר הוא חישוב ארי…