איפה כדאי להשקיע בדירה? מחיר הכניסה והמגמה בערים הגדולות

התשובה הקצרה: את השכירות לא רואים כאן, את מחיר הכניסה כן מאגר העסקאות של רשות המסים מתעד מכירות בלבד, ואין בו דמי שכירות. לכן אי אפשר להוכיח ממנו איפה התשואה הגבוהה ביותר, וכתבה שתנקוב ב״עיר המשתלמת ביותר״ תנחש. מה שהמאגר כן מראה הוא המכנה של משוואת התשואה, מחיר הכניסה: בחלון יולי 2025 – יוני 2026 עמד חציון העסקאות בתל אביב-יפו על 3.38 מיליון ₪ ובבאר שבע על 1.10 מיליון ₪, פי 3.1. את המונה, השכירות, צריך להביא ממקור אחר, ובסוף הכתבה מפורט איך. מחיר הכניסה והמגמה לאורך עשור | עיר | חציון מחיר דירה (יולי 2025 – יוני 2026) | חציון למ״ר (יולי 2025 – יוני 2026) | גידול שנתי ממוצע במחיר למ״ר, 2015–20…