איך קובעים מחיר פרסום נכון לדירה?

התשובה הקצרה: מחיר יעד מעסקאות, ועליו מרווח שהחלטתם עליו מחיר פרסום נכון הוא מחיר היעד שלכם ועוד מרווח משא ומתן שקבעתם מראש. מחיר היעד נגזר מחציון המחיר למ״ר בעסקאות דומות, כפול השטח של הדירה. המרווח הוא החלטה שלכם ולא כלל: אין בחוק ואין בנתוני הרשות "מרווח נכון", כי המאגר מכיל עסקאות שנסגרו ולא מחירי פרסום. מה שאפשר לבדוק הוא כמה לסמוך על עסקה אחת. החציון הארצי של המחיר למ״ר נע בין 16,379 ₪ ל־18,361 ₪ במהלך יולי 2025 – יוני 2026, כלומר פער של 12.1%. אם חציון של אלפי עסקאות מתנדנד כך, עסקה בודדת מהרחוב שלכם מתנדנדת הרבה יותר, ולכן לוקחים כמה. שיטה: הפער מחושב מהחציונים החודשיים הארציים בחלון י…