איך מעריכים שווי דירה לפי עסקאות: מדריך שלב אחר שלב

שווי דירה הוא טווח ולא מספר בודד: המחיר שבו נמכרו דירות דומות בפועל, אחרי תיקון להבדלים ביניהן. המדריך מראה איך בונים את הטווח בחמישה שלבים, מה מאגר העסקאות נותן ומה אינו נותן, ומתי כדאי לשלם לשמאי. נקודת המוצא היא המיקום. בחלון יולי 2025 – יוני 2026 דווח בחיפה על חציון סכום של 1.43 מיליון ₪, ובתל אביב-יפו על 3.38 מיליון ₪, פי 2.4 מחיפה. הערכה שמתחילה ממחיר "טיפוסי בארץ" טועה כבר בשלב הזה. מה יש במאגר העסקאות ומה חסר בו מאגר עסקאות מיסוי מקרקעין של רשות המסים מציג לכל עסקה את הסכום שדווח, את תאריך העסקה, את מיקום הנכס (גוש וחלקה), את מספר החדרים ואת השטח. שנת הבנייה מופיעה רק בכ-70% מהעסקאות, …