דירה ליד פארק: האם יש פרמיה, ואיך בודקים אותה

התשובה הקצרה: זו שאלה שנבדקת ברחוב, והתשובה תלויה בייעוד הקרקע דירה ליד פארק נהנית מירוק, מרחב ואיכות חיים, ורבים מוכנים לשלם על כך. אבל רשומת העסקאות כאן כוללת עיר בלבד, בלי מרחק מפארק, ולכן כל מספר “פרמיית פארק” שמתפרסם בלי שיטה הוא השערה. מה שאפשר להראות הוא למה השוואה גסה נכשלת: בין 2022 ל־2025 עלה חציון המחיר למ״ר (נומינלי) בירושלים בשיעור של +21.4%, בתל אביב-יפו בשיעור של +19.5% ובחיפה בשיעור של +17.6%. פרמיה של כמה אחוזים נבלעת בהפרש כזה אם מישהו משווה עסקה ליד הפארק משנה אחת לעסקה ברחוב סמוך משנה אחרת. | עיר | חציון למ״ר 2022 | חציון למ״ר 2025 | שינוי | |---|---|---|---| | ירושלים | 26…