שני רחובות סמוכים, מחירים שונים: איך מפרקים את הפער

התשובה הקצרה: קודם מנרמלים לפי גודל, אחר כך מחפשים הסבר רחוב שבו נמכרות בעיקר דירות של שלושה חדרים ייראה זול מרחוב סמוך שבו נמכרות בעיקר דירות של ארבעה, בלי שום הבדל באיכות. הנתונים הארציים ביולי 2025 – יוני 2026 מראים זאת בבירור: חציון המחיר של דירת שלושה חדרים הוא 1,342,231 ₪ ושל ארבעה חדרים 1,780,000 ₪, פער של 24.6% במחיר הדירה, אבל חציון המחיר למ״ר שונה רק ב־4.6%. | חדרים | עסקאות, יולי 2025 – יוני 2026 | חציון מחיר | חציון שטח במ״ר | חציון מחיר למ״ר | |---|---|---|---|---| | 3 | 25,672 | 1,342,231 ₪ | 77 | 17,594 ₪ | | 4 | 31,031 | 1,780,000 ₪ | 104 | 16,818 ₪ | | 5 | 20,204 | 2,400,000 ₪…