איך מתמחרים זכויות בנייה בנכס?

מה זה זכויות בנייה זכויות בנייה הן היקף הבנייה המותר על מגרש נתון, כפי שנקבע בתוכנית בניין עיר (תב״ע) החלה עליו — למשל, כמה מטרים רבועים אפשר לבנות, כמה קומות, ואם ניתן להוסיף יחידות דיור נוספות. כאשר נכס קיים מנצל רק חלק מזכויות הבנייה המותרות לו (למשל בית פרטי ישן על מגרש שמאפשר תוספת קומה או יחידה נוספת), נוצר פוטנציאל בנייה בלתי מנוצל — וזהו בדיוק מה שמכונה ׳זכויות בנייה׳ בהקשר הזה. הזכויות הללו הן חלק אינטגרלי משווי הנכס, לעיתים אפילו חלק דומיננטי ממנו, ולכן קונים ומוכרים כאחד צריכים להבין איך מתמחרים אותן. שיטת התמחור הבסיסית העיקרון הכללי לתמחור זכויות בנייה מבוסס על השאלה: כמה שווה שטח…