מחיר למ״ר — למה הוא לא מספיק כדי לדעת כמה הדירה שווה?

למה כולם משתמשים במחיר למ״ר מחיר למ״ר הוא המדד הפופולרי ביותר להשוואת דירות, ומסיבה טובה - הוא פשוט, אחיד ומאפשר להשוות בין נכסים בגדלים שונים במבט אחד. כשרוצים לדעת אם דירה של 90 מ״ר במחיר מסוים "יקרה" או "זולה" ביחס לדירה של 70 מ״ר במחיר אחר, מחיר למ״ר נותן בסיס השוואה מהיר. הבעיה מתחילה כשמשתמשים בו כאילו הוא המדד היחיד שקובע שווי - ואז הוא הופך למטעה יותר משהוא מועיל. מה מחיר למ״ר לא לוקח בחשבון - קומה וכיווני אוויר - שתי דירות באותו שטח בדיוק, אחת בקומה ראשונה ואחת עם נוף בקומה גבוהה, לרוב לא שוות את אותו הדבר למ״ר - מרפסות, מחסן וחניה - שטחים נלווים שלא תמיד נכללים אחיד בחישוב מ״ר בין מו…