מהו Cash Flow חיובי בדירת השקעה?

ההבדל בין תשואה לתזרים מזומנים תשואה היא מדד שנתי שמשווה בין הכנסה נטו לבין שווי הנכס, ומאפשרת להשוות הזדמנויות השקעה שונות זו לזו. תזרים מזומנים (Cash Flow) הוא מדד שונה במהותו - הוא בודק כמה כסף בפועל נכנס או יוצא מהכיס של המשקיע בכל חודש, אחרי תשלום כל ההוצאות השוטפות כולל החזר המשכנתא. אפשר להחזיק בנכס עם תשואה טובה על הנייר, אך עם תזרים מזומנים שלילי בפועל - אם ההחזר החודשי על המשכנתא גבוה משכר הדירה שמתקבל בניכוי הוצאות. לכן, לפני רכישת דירה להשקעה במימון משכנתא, חשוב לבדוק את שני המדדים בנפרד ולא להסתפק בתשואה בלבד. מרכיבי התחשיב החודשי - כניסה: שכר הדירה החודשי בפועל שהדירה מניבה. - יצ…