משרד להשקעה — איך מחשבים תשואה אמיתית?

תשואה ברוטו מול תשואה נטו תשואה ברוטו מחושבת פשוט כדמי השכירות השנתיים חלקי מחיר הרכישה, ומוצגת לרוב באחוזים נאים בפרסומי מכירה. הבעיה היא שהיא מתעלמת לחלוטין מההוצאות הנלוות להחזקת הנכס — ארנונה, ניהול, אחזקה, ותקופות ריקות אפשריות בין שוכר לשוכר. תשואה נטו, לעומת זאת, מנכה את כל ההוצאות הללו מדמי השכירות השנתיים, ורק אז מחלקת במחיר הרכישה. הפער בין תשואה ברוטו לתשואה נטו במשרדים יכול להיות משמעותי — לעיתים כמה נקודות אחוז שלמות — ולכן משקיע שמקבל החלטה על סמך התשואה הברוטו בלבד עלול להתאכזב מהתוצאה בפועל. ההוצאות שצריך להפחית כדי לחשב תשואה נטו אמיתית, יש להפחית מההכנסה השנתית מדמי שכירות את…