איך בנייה חדשה משפיעה על דירות יד שנייה בסביבה?

שני כיוונים אפשריים של השפעה פרויקט בנייה חדש בסביבת דירות יד שנייה קיימות יכול לפעול לשני כיוונים מנוגדים בו-זמנית: מצד אחד, הוא משדרג את תדמית השכונה, מביא תשתיות ותושבים חדשים ומעלה את הביקוש הכללי לאזור - מה שתומך בעליית מחירים גם לדירות הישנות. מצד שני, הוא מציע לרוכשים אלטרנטיבה חדשה ומודרנית, לעיתים במחיר דומה או אף נמוך יחסית למ״ר בזכות תמריצי מכירה של היזם, מה שעלול לגנוב ביקוש מדירות יד שנייה שמתחרות איתו על אותו קהל קונים. איזה כיוון גובר תלוי בגורמים ספציפיים לכל מקרה. מתי בנייה חדשה מעלה את ערך דירות יד שנייה בסביבה - כשהפרויקט משדרג משמעותית את התדמית והאסתטיקה של הרחוב או השכונה…