איך לחשב תשואה אחרי תיקונים, מסים ובלאי?

למה תשואה ברוטו לא מספרת את כל הסיפור תשואה ברוטו - שכר הדירה השנתי חלקי מחיר הנכס - היא נקודת פתיחה נוחה להשוואה מהירה בין נכסים, אבל היא מתעלמת מכל ההוצאות שנלוות להחזקת דירה להשקעה. שני נכסים עם אותה תשואה ברוטו יכולים להניב תוצאה כלכלית שונה לגמרי בפועל, אם אחד מהם דורש תחזוקה שוטפת גבוהה יותר, נמצא בבניין עם ועד בית יקר, או ממוסה בשיעור גבוה יותר בהתאם למסלול המיסוי שבחר בעל הדירה. כדי לקבל תמונה אמיתית של הכדאיות הכלכלית, יש לעבור מתשואה ברוטו לתשואה נטו - שמביאה בחשבון את כל ההוצאות הרלוונטיות ולא רק את ההכנסה מהשכירות. אילו הוצאות צריך להפחית מהתשואה - מס על הכנסה משכר דירה - בהתאם למס…