משכנתא של 2 מיליון שקל — איזה הון עצמי והכנסה צריך?

שתי דרישות נפרדות, לא אחת כשמדברים על משכנתא בסדר גודל של 2 מיליון שקל, יש לזכור שמדובר בפועל בשתי בדיקות שונות שהבנק עורך במקביל: האחת נוגעת להון העצמי - כמה כסף עליכם להביא בעצמכם ביחס למחיר הנכס - והשנייה נוגעת ליכולת ההחזר - האם ההכנסה שלכם מספיקה כדי לעמוד בהחזר החודשי שינבע מהלוואה כזו. שתי הדרישות עצמאיות זו מזו, ורוכש יכול לעמוד באחת ולא בשנייה. הון עצמי: שיעור המימון (LTV) בנק ישראל קובע מגבלות רגולטוריות על שיעור המימון המרבי שבנק רשאי להעניק ביחס לשווי הנכס, כאשר השיעור המרבי המותר משתנה בהתאם לסיווג הרוכש: - דירה יחידה (רוכש שאין לו נכס נוסף) - שיעור המימון המרבי המותר הוא הגבוה מב…