כמה חודשים בשנה דירה צריכה להיות מושכרת כדי להצדיק השקעה?

למה תקופת ריקנות היא לא פרט שולי הרבה חישובי תשואה, בעיקר כאלה שנעשים במהירות ובאופן לא פורמלי, מניחים בשקט שהדירה מושכרת כל חודשי השנה ברציפות. במציאות, בין שוכר לשוכר יש כמעט תמיד פרק זמן שבו הדירה עומדת ריקה - זמן לפרסום, לסיורים, לחתימת חוזה חדש, ולעיתים גם לתיקונים או ניקיון לפני כניסת השוכר הבא. פרק זמן זה הוא לא תקלה חריגה אלא חלק מובנה ממחזור ההשכרה, וההשפעה שלו על התשואה השנתית האמיתית יכולה להיות משמעותית יותר ממה שנדמה במבט ראשון - כי כל חודש ללא הכנסה משכירות הוא חודש שבו עדיין משלמים את כל ההוצאות הקבועות של הנכס. איך משלבים ריקנות בחישוב התשואה הדרך הנכונה לחשב תשואה היא לא להניח…