דירה להשקעה עם משכנתא — איך בודקים אם העסקה עדיין משתלמת?

מה משתנה כשיש משכנתא בתמונה כשקונים דירה להשקעה במזומן, חישוב הכדאיות פשוט יחסית - תשואת שכירות מול עלות רכישה. אבל ברגע שנכנס מימון בנקאי, המשוואה נהיית מורכבת יותר, כי לצד ההכנסה משכר דירה מופיע גם החזר חודשי קבוע לבנק. עסקה יכולה להיראות אטרקטיבית מבחינת התשואה הכוללת על הנכס, ועדיין להיות בעייתית מבחינת תזרים מזומנים חודשי, אם ההחזר לבנק גבוה משכר הדירה שמתקבל בפועל. לכן בדיקת כדאיות של דירה להשקעה עם משכנתא צריכה להסתכל על שני מדדים נפרדים, לא רק אחד. תזרים מזומנים חודשי: שכירות מול החזר המדד הראשון והמעשי ביותר לבדיקה שוטפת הוא תזרים מזומנים: האם שכר הדירה החודשי מכסה את ההחזר החודשי למש…