כיצד שינוי של אחוז אחד בריבית משפיע על ההחזר הכולל?

למה אנשים ממעיטים בחשיבות של הריבית כשמדברים על משכנתה, הרבה קונים מתמקדים בעיקר בגובה ההלוואה ובהחזר החודשי, ונותנים לריבית משקל משני - "זה רק אחוז אחד, מה זה כבר ישנה". ההנחה הזו מטעה, כי ריבית על משכנתה לא פועלת על תשלום בודד, אלא נצברת על יתרת קרן גדולה, לאורך תקופה ארוכה של שנים רבות. כתוצאה מכך, גם שינוי שנראה קטן על הנייר משפיע מצטבר בצורה משמעותית על סך התשלומים שתשלמו לאורך כל חיי ההלוואה. הטעות הנפוצה היא להשוות הצעות משכנתה לפי ההחזר החודשי הראשוני בלבד, בלי לחשוב על מה שקורה על פני כל תקופת ההלוואה. המנגנון: איך ריבית פועלת על פני זמן בכל תשלום חודשי במשכנתה, חלק מהתשלום מכסה ריבית…