איך בודקים חריגות בנייה לפני קניית דירה?

מהי בעצם חריגת בנייה חריגת בנייה היא כל בנייה או שינוי בנכס שבוצעו בפועל ללא היתר בנייה כנדרש, או בסטייה מההיתר שניתן. הדוגמאות הנפוצות ביותר כוללות סגירת מרפסת להרחבת חלל פנימי, בניית ממ״ד או תוספת חדר ללא היתר, פרגולה או מחסן שנבנו בשטח המשותף או בחריגה מקווי הבניין המותרים, וכן שינויים פנימיים משמעותיים שדורשים היתר ולא קיבלו אותו. חשוב להבין שחריגת בנייה היא עניין משפטי-מנהלי שנוגע לנכס עצמו, בלי קשר לאיכות הבנייה בפועל - גם תוספת בנויה היטב יכולה להיות חריגה אם לא נרשמה כחוק. למה זה משמעותי כל כך לקונה חריגת בנייה שלא טופלה עלולה להשפיע על הרוכש בכמה מישורים. ראשית, בנקים למשכנתאות בוחנים…