כמה הון עצמי צריך באמת כדי לקנות דירה בישראל?

למה השאלה מסובכת יותר ממה שנראה התשובה הפופולרית ל"כמה הון עצמי צריך" היא בדרך כלל אחוז קבוע ממחיר הדירה. בפועל, הסכום הנדרש תלוי בכמה גורמים שמשתנים מקונה לקונה: האם מדובר בדירה ראשונה או נוספת, מה מדיניות המימון של הבנקים באותה תקופה, ומה שיעור המימון המקסימלי שהבנק מוכן לאשר בהתאם לפרופיל הפיננסי של הרוכש. בנוסף, הון עצמי לא נועד רק לכיסוי חלק ממחיר הדירה - הוא צריך לכסות גם הוצאות נלוות משמעותיות סביב העסקה. רכיבי ההון העצמי הנדרש - החלק שלא ממומן במשכנתא - הבנק ממן חלק ממחיר הדירה בהתאם למדיניות המימון הנהוגה, וההפרש חייב להגיע ממקורות עצמיים - מס רכישה - תשלום למדינה שנקבע לפי מדרגות ומש…