שוכר טוב מול תשואה גבוהה — מה חשוב יותר למשקיע?

שני סוגי סיכון שמתחבאים מאחורי אותו מספר כשמסתכלים על שתי הזדמנויות השקעה זו לצד זו, קל מאוד להתמקד רק במספר הבולט ביותר בטבלה - אחוז התשואה השנתית. אבל תשואה שנתית של אחוז מסוים היא רק תוצאה חשבונית - היא לא מספרת דבר על היציבות של ההכנסה שמאחוריה. שתי דירות עם אותה תשואה מחושבת יכולות להיות שונות לגמרי מבחינת סיכון: באחת יושב שוכר יציב, משלם בזמן ומתכוון להישאר שנים, ובשנייה שוכר בעל היסטוריית תשלומים בעייתית או תחלופה תכופה. המספר על הנייר זהה, אך הביטחון בקבלת ההכנסה בפועל שונה לחלוטין - וזה בדיוק ההבדל בין תשואה תיאורטית לתשואה שמתקבלת בחשבון הבנק בסוף השנה. מה עולה שוכר בעייתי בפועל עיכו…