מתי פירעון מוקדם של המשכנתה באמת משתלם?

למה בכלל שוקלים פירעון מוקדם פירעון מוקדם של משכנתה, מלא או חלקי, מאפשר להקטין את יתרת ההלוואה לפני מועד הסיום המקורי שלה. הסיבה שהמהלך הזה מפתה היא שהוא מקטין את סך הריבית שתשלמו על ההלוואה לאורך זמן - שכן ריבית מחושבת על יתרת הקרן, וכשהיתרה קטנה מוקדם יותר, פחות ריבית נצברת עליה. אבל "פחות ריבית" הוא רק צד אחד של המשוואה. השאלה האמיתית היא מה החלופה - מה הייתם עושים עם אותו כסף אם לא הייתם מפרעים אותו מראש. זו בדיוק הסיבה שהתשובה לשאלה הזו שונה מאדם לאדם, ואי אפשר לתת עליה כלל אצבע גורף. העלות האמיתית של פירעון מוקדם ראשית, בהרבה מסלולי משכנתה קיימת עמלת פירעון מוקדם, שמחושבת בהתאם לתנאי ההל…