כיצד להשוות בין שתי דירות שאינן באותו גודל?

למה השוואת מחיר כולל לא מספיקה כשמשווים שתי דירות בגדלים שונים, ההשוואה הפשוטה של "איזו זולה יותר" מטעה. דירה גדולה יותר במחיר גבוה יותר יכולה להיות עסקה טובה יותר ליחידת שטח מדירה קטנה יותר במחיר נמוך יותר, ולהפך. כדי להשוות באמת צריך לפרק את המחיר הכולל למרכיבים שאפשר להשוות ביניהם בצורה הוגנת. הבעיה מחריפה כשמדובר בשתי דירות בשכונות שונות, כי אז מתערבב גם הבדל המיקום עם הבדל הגודל, ומהר מאוד קשה לדעת מה בעצם גורם להבדל במחיר. מחיר למ"ר כנקודת מוצא, לא כפסק דין חלוקת מחיר הדירה בשטחה במ"ר נותנת בסיס טוב להשוואה ראשונית, אבל היא לא הסיפור המלא. מחיר למ"ר נוטה לרדת ככל שהדירה גדולה יותר (כי חל…