נדל״ן בסביון: מחירי דירות ומגמות 2026

רקע סביון היא מועצה מקומית במחוז המרכז, המשתייכת מבחינה מטרופולינית לטבעת התיכונה המזרחית של מטרופולין תל אביב, ומבחינה מנהלית לנפת פתח תקווה. לפי נתוני הלמ״ס, מונה סביון כ-5,400 תושבים בלבד, רובם המכריע יהודים — יישוב קטן בהיקפו אך בעל מוניטין כאחד היישובים המבוססים והוותיקים יחסית בגוש דן, המורכב ברובו מבתים פרטיים ווילות. גיל החציון המוערך של תושבי סביון עומד על כ-50.5 — הגבוה ביותר מבין כל היישובים במדריך זה, ומצביע על אוכלוסייה בוגרת ומיושבת יותר בהשוואה ליישובים אחרים באזור. יישוב קטן וממוקד בבתים פרטיים כמו סביון נוטה לשמר במשך שנים רבות את אותה קבוצת תושבים מקורית, מה שמסביר גם את מיעו…