איך לבדוק אם מחיר הדירה מתאים לעסקאות ברחוב?

למה ההשוואה חייבת להיות ברמת הרחוב, לא רק העיר מחירי נדל"ן יכולים להשתנות משמעותית בין רחוב לרחוב, ואפילו בין קצה אחד של רחוב לשני, בהתאם לקרבה לציר תנועה, לבית ספר, למרכז מסחרי או פשוט לאופי הבניינים. השוואה כללית לרמת מחירים עירונית או שכונתית רחבה מטעה, כי היא מסתירה הבדלים משמעותיים. הדרך הנכונה היא לבדוק עסקאות שנסגרו ממש באותו רחוב ובסביבתו הקרובה. אפילו בתוך אותו רחוב, קצה אחד הקרוב לצומת סואן יכול להיות שונה מהותית מהקצה השני השקט יותר, ולכן חשוב להיזהר גם מהכללות פנימיות בתוך הרחוב עצמו. אילו פרמטרים חייבים להיות דומים בהשוואה השוואה משמעותית דורשת התאמה במספר פרמטרים בו-זמנית: שטח במ…