מתי משלמים מס שבח ומתי אפשר לקבל פטור?

מהו מס שבח ועל מה הוא מוטל מס שבח הוא מס שמוטל על המוכר, ולא על הקונה, והוא מחושב על הרווח הריאלי שנוצר ממכירת הנכס - כלומר ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה המקורי, בהתאמות שונות הקבועות בחוק כמו הוצאות השבחה מוכרות, פחת ותוספות מסוימות. חשוב להבין: המס לא מחושב על מלוא מחיר המכירה, אלא רק על הרווח שנוצר ביחס לעלות המקורית של הנכס בתוספת ההשקעות המוכרות בו. מתי בדרך כלל קיימת זכאות לפטור החוק הישראלי מכיר במספר מסלולי פטור ממס שבח, כשהנפוץ ביותר הוא הפטור למוכר דירת מגורים מזכה יחידה - כלומר מוכר שהדירה הנמכרת היא דירתו היחידה, ועומד בתנאים הקבועים בחוק לגבי תקופת ההחזקה ואי-ניצול פטור דומה …