איך מחשבים רווח צפוי מדירה להשקעה?
מערכת מרקט 2 · 21 באוגוסט 2026 · 5 דקות קריאה
רווח מדירה להשקעה מורכב משני מקורות שונים - תשואה שוטפת ועליית ערך - וכל אחד מהם דורש חישוב אחר לגמרי. הנה השיטה הנכונה לחשב את שניהם בלי לנחש ובלי להסתמך על הבטחות.
שני סוגי הרווח: תשואה שוטפת ועליית ערך רווח מדירה להשקעה מגיע משני מקורות שונים לחלוטין, וחשוב להפריד ביניהם כדי לא לטעות בחישוב. הראשון הוא תשואה שוטפת - ההכנסה השנתית משכר הדירה, לעומת עלות ההחזקה של הנכס. השני הוא עליית ערך - הרווח התיאורטי שנוצר אם וכאשר מחיר הנכס עולה עם השנים, אך זהו רווח שמתממש רק בעת מכירה, ואינו מובטח. משקיע רציני בונה את החלטתו בעיקר סביב התשואה השוטפת, שהיא הניתנת לחישוב וודאי יחסית, ומתייחס לעליית ערך כבונוס אפשרי ולא כהנחת יסוד. איך מחשבים תשואת שכירות נכונה הנוסחה הבסיסית לתשואה שנתית ברוטו היא: (דמי השכירות השנתיים חלקי עלות הרכישה הכוללת) כפול 100. אבל השימוש ה…