איך לחשב מחיר דירה לפי עסקאות באותו בניין?
מערכת מרקט 2 · 21 באוגוסט 2026 · 5 דקות קריאה
עסקאות שבוצעו באותו בניין הן המידע האמין ביותר שיש לכם לתמחור נכון - הנה שיטת עבודה מסודרת שלב אחרי שלב, כדי להשתמש בהן נכון ולא להיסחף למספרים לא רלוונטיים.
למה עסקאות באותו בניין הן המידע החזק ביותר כשמנסים להעריך כמה דירה שווה, אין מקור מידע חזק יותר מעסקאות שבוצעו בפועל באותו בניין ממש. דירות באותו בניין חולקות את אותם מאפייני יסוד - מיקום מדויק, גיל הבניין, סטנדרט הבנייה, ניהול הוועד, מצב שטחים ציבוריים - כך שההבדלים שנשארים בין הדירות מצטמצמים בעיקר לגודל, לקומה, למצב הפנימי ולמאפיינים ספציפיים כמו מרפסת, חניה או ממ״ד. זה הופך את ההשוואה לדייקת הרבה יותר מהשוואה לדירות בבניינים אחרים, גם אם הם ברחוב הסמוך. שיטת עבודה לחישוב מחיר לפי עסקאות בבניין 1. אספו את כל העסקאות שבוצעו בבניין בשנתיים-שלוש האחרונות, ככל שניתן למצוא 2. חשבו מחיר למ״ר לכל …