קניית חלק מדירה — מתי זה מסוכן?

מה זה קניית חלק מדירה בניגוד לרכישת דירה שלמה, קניית חלק מדירה משמעה רכישת אחוזים מסוימים מהבעלות על נכס — למשל שליש, מחצית או רבע — כאשר שאר הבעלים נותרים רשומים כבעלי חלקים נוספים באותו נכס. המצב הזה נפוץ בעיקר בעסקאות ירושה, שבהן כמה יורשים מקבלים חלקים בדירה אחת, וכן במקרים שבהם משקיע רוכש את חלקו של אחד הבעלים בעוד השאר ממשיכים להחזיק בשלהם. מבחינה משפטית מדובר בעסקה תקפה לחלוטין, אך היא שונה באופן מהותי מרכישת נכס שלם, כי הקונה לא הופך לבעלים הבלעדי של הדירה אלא לשותף בה. מתי הרכישה הזו נפוצה התרחיש השכיח ביותר הוא ירושה שבה כמה אחים או קרובי משפחה יורשים דירה יחד, ואחד מהם מעוניין לרכוש…