רכישת דירה על קרקע של רמ״י — מה צריך לבדוק?

מה זה קרקע של רמ״י רשות מקרקעי ישראל (רמ״י) היא הגוף הממשלתי המנהל את מרבית שטחי המדינה — כ-93% מהקרקעות בישראל נמצאות בבעלות המדינה, קק״ל או רשות הפיתוח, ומנוהלות באמצעות רמ״י. בפועל, כשאדם ׳קונה דירה׳ בבניין שנבנה על קרקע כזו, הוא לא רוכש בעלות מלאה על הקרקע אלא זכות חכירה — הסכם שכירות ארוך טווח, לרוב ל-49 או 98 שנה, לעיתים עם אופציית הארכה נוספת. חכירה כזו נבדלת מבעלות מלאה בכמה היבטים משפטיים וכלכליים, גם אם מבחינת השימוש היומיומי בדירה אין הבדל מורגש. חשוב להדגיש שרוב הדירות בישראל, כולל בשכונות חדשות רבות, נמצאות בדיוק במצב כזה, כך שמדובר במצב נפוץ ולא בחריג. חכירה מהוונת מול חכירה שאינ…