מכירת נכס עם זכויות בנייה: איך משקפים אותן במחיר?

מה הכוונה ב"זכויות בנייה" מבחינת מוכר זכויות בנייה הן היקף הבנייה הנוסף שהתכנון החל על הנכס מאפשר מעבר למה שקיים בפועל היום - למשל תוספת קומה, הרחבת יחידה קיימת, או אפשרות בנייה של יחידה נוספת בשטח הצמוד לנכס. עבור מוכר, אלה לא "בונוס תיאורטי" אלא נדבך ממשי בשווי הנכס, כי הן מייצגות פוטנציאל שקונה - ובמיוחד יזם או משקיע - יכול לממש בהמשך. למה חשוב לבדוק את המצב התכנוני לפני שמפרסמים לפני שמזכירים בכלל זכויות בנייה במודעה, חשוב לוודא מהו המצב התכנוני המדויק והעדכני החל על הנכס, כולל כל תכנית מפורטת רלוונטית וכל מגבלה שחלה בפועל. הצגת זכויות בצורה לא מדויקת עלולה ליצור ציפיות שווא אצל קונים, ולה…