איך אחוזי בנייה משפיעים על שווי מגרש?
מערכת מרקט 2 · 21 באוגוסט 2026 · 5 דקות קריאה
אחוזי בנייה קובעים כמה אפשר לבנות על מגרש נתון — והם אחד הגורמים החשובים ביותר בקביעת שוויו. מדריך להבנת המושג ולהשפעתו על מחיר הקרקע.
מה זה אחוזי בנייה אחוזי בנייה (המכונים גם אחוזי בנייה עיקריים, או במונח המקצועי ׳זכויות בנייה יחסית לשטח המגרש׳) הם היחס בין שטח הבנייה המותר לבין שטח המגרש עצמו, כפי שנקבע בתוכנית בניין עיר (תב״ע) החלה על הקרקע. לדוגמה, מגרש עם אחוזי בנייה של 100% מאפשר בנייה של שטח בנוי השווה לשטח המגרש עצמו (בקומה אחת גדולה, או בכמה קומות קטנות יותר), בעוד מגרש עם אחוזי בנייה גבוהים יותר מאפשר לבנות שטח בנוי גדול משמעותית משטח הקרקע. המספר הזה, יחד עם מגבלות נוספות כמו גובה מרבי וקווי בניין, קובע בפועל כמה אפשר לבנות על החלקה — ולכן הוא אחד הפרמטרים המרכזיים ביותר בקביעת שווייה. איך זה נקבע אחוזי הבנייה נקב…