כמה באמת שווה מרפסת במחיר של דירה?

למה אי אפשר לתת מספר אחיד למרפסת שאלה נפוצה מאוד בקרב קונים ומוכרים היא כמה בדיוק מרפסת מוסיפה למחיר הדירה. הבעיה עם שאלה כזו היא שהתשובה משתנה כל כך הרבה בין נכס לנכס עד שכל מספר "כללי" שיינתן יהיה מטעה יותר משהוא יעזור. מרפסת של כמה מטרים בקומה שנייה שפונה לחצר פנימית שווה סכום שונה לחלוטין ממרפסת גדולה בקומה גבוהה עם נוף פתוח לים. במקום לחפש מספר קבוע, שווה להבין אילו גורמים בפועל קובעים את הפרמיה שמרפסת מוסיפה - ואז להשתמש בנתוני עסקאות אמיתיות כדי להעריך את המקרה הספציפי שלכם. הגורמים שבאמת קובעים את שווי המרפסת - גודל בפועל - מרפסת קטנה מדי משמשת בעיקר לתלייה או אחסון ותורמת פחות מאשר מר…