כמה עולה שמאי דירה ומתי באמת צריך אחד?

מי זה שמאי מקרקעין ומה הוא בודק שמאי מקרקעין הוא בעל מקצוע מוסמך, בעל רישיון מטעם המדינה, שתפקידו לקבוע שווי אובייקטיבי ומנומק לנכס - שלא כמו הערכת מחיר של מתווך, שהיא בדרך כלל אומדן שוק לצורכי תיווך ולא מסמך משפטי מחייב. שומת שמאי מבוססת על השוואת עסקאות בפועל, מאפייני הנכס, מצבו התכנוני והפיזי, ולעיתים גם על שיטות הכנסה או עלות - והיא מסמך שיכול לשמש כראיה מול רשויות, בנקים ובתי משפט. בשונה מהערכת שווי מקוונת המבוססת על אלגוריתם, שמאי מבקר פיזית בנכס, בוחן את מצבו הספציפי, בודק זכויות בנייה קיימות ותכנון עתידי, ומגיע למסקנה מנומקת בכתב שניתן להסתמך עליה בהליך רשמי. מה קובע את שכר הטרחה שכר ה…