תחזית שוק הנדל״ן ברמת צבי, זכרון יעקב

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,533
• שינוי ב־12 חודשים: +31.1%
• שינוי ב־3 שנים: +7.9%
• שינוי ב־5 שנים: +21.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 9 (-44% מול השנה הקודמת)
• מול חציון זכרון יעקב: +12%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (37/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 60/100 (חיובי) — ב־36 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪13,171 (25 עסקאות)
• 2019: ₪14,387 (33 עסקאות)
• 2020: ₪16,176 (14 עסקאות)
• 2021: ₪15,556 (27 עסקאות)
• 2022: ₪18,250 (45 עסקאות)
• 2023: ₪18,692 (13 עסקאות)
• 2024: ₪18,679 (26 עסקאות)
• 2025: ₪19,700 (15 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת צבי צפויה לעלות יותר מזכרון יעקב (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לזכרון יעקב: בין −19 ל־+32.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת צבי של 2025, ב־36 (60%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• רובע סיטי, אשדוד ב־2022: -5.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה דוד, דימונה ב־2016: -1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שיכון ה, בני ברק ב־2018: +14.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רביבים, תל אביב יפו ב־2018: -7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שיכון חברת חשמל, גבעתיים ב־2018: -13.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־7.9% בשלוש השנים האחרונות
• 90 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־44% בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

• פארק היין — מאושרת, 90 יח״ד, 950 מ׳, 2007
• מגרש 40 בגבעת זמרין — בהפקדה, 5 יח״ד, 840 מ׳, 2024
• תוספת יחידת דיור וזכויות בניה ברח' אף על פי כן 30, זכרון יעקב — בהפקדה, 1 יח״ד, 310 מ׳, 2026
• תוספת זכויות ויחידת דיור בגוש 11292 חלקה 36 בזכרון יעקב — בהפקדה, 1 יח״ד, 990 מ׳, 2023
• פינוי בינוי בחלקה 100 גוש 11301, זכרון יעקב — בבדיקה, 13 יח״ד, 850 מ׳, 2026
• הוספת 2 יחידות דיור ל-2 המאושרות גאולים 46 זכרון יעקב — בבדיקה, 2 יח״ד, 980 מ׳, 2021
• תוספת יחידת דיור ושינוי קו בנין בגוש 11306 חלקה 20, זכרון יעקב — בבדיקה, 1 יח״ד, 720 מ׳, 2018
• תוספת 7 אחוז שטחי בניה בחלקה 21 גוש 11298 בזכרון יעקב — בבדיקה, 1 יח״ד, 950 מ׳, 2022

להמשך

• עסקאות שבוצעו ברמת צבי
• אומדן שווי דירה ברמת צבי
• דירות למכירה ברמת צבי