תחזית שוק הנדל״ן ביעקב, זכרון יעקב

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪22,800
  • שינוי ב־12 חודשים: +7%
  • שינוי ב־3 שנים: +13.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +49.1%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 19 (-10% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון זכרון יעקב: -4%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (41/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 77/100 (גבוה) — ב־46 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪14,234 (27 עסקאות)
  • 2019: ₪14,366 (27 עסקאות)
  • 2020: ₪14,667 (18 עסקאות)
  • 2021: ₪17,955 (53 עסקאות)
  • 2022: ₪19,246 (31 עסקאות)
  • 2023: ₪16,860 (17 עסקאות)
  • 2024: ₪22,535 (25 עסקאות)
  • 2025: ₪21,872 (24 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין יעקב לבין זכרון יעקב.

2026 מול 2025, ביחס לזכרון יעקב: בין −12.1 ל־+25.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים ליעקב של 2025, ב־46 (77%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • יוספטל, כפר סבא ב־2017: +18.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אברהם דנינו, בן גירוין, עכו ב־2017: +10.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • כפר סבא הצעירה, כפר סבא ב־2022: +7.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת הדר, חיפה ב־2019: +1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בית אליעזר, חדרה ב־2020: +1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־13.6% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־10% בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.