תחזית שוק הנדל״ן בהמושבה, זכרון יעקב

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪28,990
• שינוי ב־12 חודשים: +16%
• שינוי ב־3 שנים: +42.3%
• שינוי ב־5 שנים: +53.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 12 (-37% מול השנה הקודמת)
• מול חציון זכרון יעקב: +23%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (38/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 8/100 (שלילי) — ב־5 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪14,971 (24 עסקאות)
• 2019: ₪17,349 (30 עסקאות)
• 2020: ₪17,630 (29 עסקאות)
• 2021: ₪17,699 (55 עסקאות)
• 2022: ₪19,056 (18 עסקאות)
• 2023: ₪23,047 (20 עסקאות)
• 2024: ₪31,977 (17 עסקאות)
• 2025: ₪27,117 (25 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המושבה צפויה לעלות פחות מזכרון יעקב (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לזכרון יעקב: בין −25.6 ל־+11.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להמושבה של 2025, ב־5 (8%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -15.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נווה דוד, חיפה ב־2017: -3.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• וייצמן, הרצליה ב־2018: -7.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה אלון, עכו ב־2018: -17.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שז"ר, בית שמש ב־2022: -11.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה זית, לוד ב־2020: -40.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־42.3% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־37% בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־23% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר

תכניות בנייה בסביבה

• תוספת זכויות בניה בחלקות 19, 162, 282 גוש 11321, זכרון יעקב — בהפקדה, 5 יח״ד, 370 מ׳, 2026
• מגרש 40 בגבעת זמרין — בהפקדה, 5 יח״ד, 650 מ׳, 2024
• תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 11321 חלקה 150 בזכרון יעקב — בהפקדה, 3 יח״ד, 470 מ׳, 2026
• זכרון יעקב, לדאני, הגדלת זכויות ותוספת יח"ד — בהפקדה, 2 יח״ד, 470 מ׳, 2024
• תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 27 גוש 11322, זכרון יעקב — בהפקדה, 2 יח״ד, 510 מ׳, 2026
• תוספת זכויות ויחידת דיור - גוש 11322 חלקה 140, זכרון יעקב — בהפקדה, 1 יח״ד, 350 מ׳, 2026
• תוספת זכויות ויחידת דיור - גוש 11322 חלקה 131, זכרון יעקב — בהפקדה, 1 יח״ד, 370 מ׳, 2026
• תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 262 גוש 11321, זכרון יעקב — בהפקדה, 1 יח״ד, 680 מ׳, 2026
• פינוי בינוי בחלקה 100 גוש 11301, זכרון יעקב — בבדיקה, 13 יח״ד, 350 מ׳, 2026
• תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בצפון המושבה, זכרון יעקב — בבדיקה, 7 יח״ד, 690 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהמושבה
• אומדן שווי דירה בהמושבה
• דירות למכירה בהמושבה