תחזית שוק הנדל״ן בקרית הסביונים, יהוד-מונוסון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,265
• שינוי ב־12 חודשים: -8.2%
• שינוי ב־3 שנים: +22.2%
• שינוי ב־5 שנים: +35.6%
• עסקאות בשנה האחרונה: 20 (-20% מול השנה הקודמת)
• מול חציון יהוד-מונוסון: -12%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (42/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 23/100 (שלילי) — ב־14 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪19,300 (51 עסקאות)
• 2019: ₪18,615 (31 עסקאות)
• 2020: ₪19,310 (35 עסקאות)
• 2021: ₪19,596 (45 עסקאות)
• 2022: ₪21,426 (22 עסקאות)
• 2023: ₪22,901 (19 עסקאות)
• 2024: ₪22,349 (24 עסקאות)
• 2025: ₪26,181 (27 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות קרית הסביונים צפויה לעלות פחות מיהוד-מונוסון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס ליהוד-מונוסון: בין −19.8 ל־+18.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית הסביונים של 2025, ב־14 (23%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -6.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• קרית ויז'ניץ, בני ברק ב־2018: -1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שלום עליכם, מגדל העמק ב־2015: -7.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אבישור, ערד ב־2017: +0.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ז'בוטינסקי, אשקלון ב־2020: -5.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קריית בורוכוב, רמת גן ב־2022: -9.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־22.2% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־12% מחציון העיר
• 4,481 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־20% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־9,665 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• מזרח יהוד-מגשימים — מאושרת, 3,216 יח״ד, 430 מ׳, 2021
• יהוד - מתחם ביאקובסקי, קדושי מצרים והרצל — מאושרת, 822 יח״ד, 790 מ׳, 2022
• מתחם אברבנאל — מאושרת, 261 יח״ד, 710 מ׳, 2010
• נוה אפרים- פינוי בינוי (מקלב) — מאושרת, 164 יח״ד, 620 מ׳, 2006
• יהוד-מונוסון — מאושרת, 18 יח״ד, 460 מ׳, 2004
• גני יהודה — בהפקדה, 4,412 יח״ד, 190 מ׳
• ברסימנטוב 50 יהוד — בהפקדה, 6 יח״ד, 560 מ׳, 2019
• מוצקין 4 יהוד מונוסון — בהפקדה, 2 יח״ד, 660 מ׳, 2025
• מק/572 - הורדים 24 גני יהודה — בהפקדה, 1 יח״ד, 860 מ׳, 2026
• מע"ר דרומי יהוד-מונוסון — בבדיקה, 750 יח״ד, 600 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בקרית הסביונים
• אומדן שווי דירה בקרית הסביונים
• דירות למכירה בקרית הסביונים