תחזית שוק הנדל״ן באזור תעשיה, יהוד-מונוסון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪23,876
• שינוי ב־12 חודשים: -9.5%
• שינוי ב־3 שנים: +18.2%
• שינוי ב־5 שנים: +38.2%
• עסקאות בשנה האחרונה: 13 (-91% מול השנה הקודמת)
• מול חציון יהוד-מונוסון: -13%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (51/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 50/100 (יציב) — ב־30 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2017: ₪17,107 (350 עסקאות)
• 2018: ₪17,931 (139 עסקאות)
• 2019: ₪18,264 (113 עסקאות)
• 2020: ₪17,323 (29 עסקאות)
• 2021: ₪15,844 (55 עסקאות)
• 2022: ₪20,253 (27 עסקאות)
• 2024: ₪25,813 (192 עסקאות)
• 2025: ₪23,932 (31 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות אזור תעשיה צפויה לעלות פחות מיהוד-מונוסון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס ליהוד-מונוסון: בין −21 ל־+17.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאזור תעשיה של 2025, ב־30 (50%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נווה הדרים, פרדס חנה-כרכור ב־2019: +9.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קריית ויצמן, רעננה ב־2017: +11.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת בן צבי, נס ציונה ב־2017: +8.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הערבה, אילת ב־2018: +19.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שיכון ותיקים, חולון ב־2021: +9.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־18.2% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־13% מחציון העיר
• 5,573 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־91% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־7,756 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• מזרח יהוד-מגשימים — מאושרת, 3,216 יח״ד, 0 מ׳, 2021
• התחדשות עירונית במתחם מוהליבר יהוד — מאושרת, 964 יח״ד, 660 מ׳, 2025
• יהוד - מתחם ביאקובסקי, קדושי מצרים והרצל — מאושרת, 822 יח״ד, 240 מ׳, 2022
• מתחם אברבנאל — מאושרת, 261 יח״ד, 450 מ׳, 2010
• נוה אפרים- פינוי בינוי (מקלב) — מאושרת, 164 יח״ד, 120 מ׳, 2006
• מתחם השלושה — מאושרת, 128 יח״ד, 130 מ׳, 2000
• יהוד-מונוסון — מאושרת, 18 יח״ד, 640 מ׳, 2004
• הוספת יח"ד בנחלות — בהפקדה, 1,342 יח״ד, 880 מ׳, 2022
• חזנוביץ 16 יהוד מונוסון — בהפקדה, 2 יח״ד, 760 מ׳, 2025
• "מתחם חזנוביץ" — בהפקדה, 2 יח״ד, 810 מ׳, 2024

להמשך

• עסקאות שבוצעו באזור תעשיה
• אומדן שווי דירה באזור תעשיה
• דירות למכירה באזור תעשיה