תחזית שוק הנדל״ן בשז"ר/דקר, טירת כרמל

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,562
• שינוי ב־12 חודשים: -1.8%
• שינוי ב־3 שנים: +29.1%
• שינוי ב־5 שנים: +64.5%
• עסקאות בשנה האחרונה: 20 (-52% מול השנה הקודמת)
• מול חציון טירת כרמל: -6%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (45/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 52/100 (יציב) — ב־31 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪10,000 (31 עסקאות)
• 2019: ₪10,286 (34 עסקאות)
• 2020: ₪10,265 (44 עסקאות)
• 2021: ₪10,407 (72 עסקאות)
• 2022: ₪13,077 (43 עסקאות)
• 2023: ₪13,477 (32 עסקאות)
• 2024: ₪15,861 (50 עסקאות)
• 2025: ₪16,886 (40 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין שז"ר/דקר לבין טירת כרמל.

2026 מול 2025, ביחס לטירת כרמל: בין −13 ל־+18.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לשז"ר/דקר של 2025, ב־31 (52%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• בני ישראל, קריית גת ב־2017: +13.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת עמידר, רמת גן ב־2017: -9.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ארבל-יחיעם, כרמיאל ב־2018: -4.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית חיים מזרחית, חיפה ב־2017: -10.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הדר יוסף, תל אביב יפו ב־2018: -2.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־29.1% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־6% מחציון העיר
• 922 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־52% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־14,623 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• גלי כרמל — מאושרת, 320 יח״ד, 60 מ׳, 2004
• שטח הכפר — מאושרת, 230 יח״ד, 630 מ׳, 1991
• החותרים — מאושרת, 137 יח״ד, 610 מ׳, 2013
• גן אלי כהן — מאושרת, 110 יח״ד, 290 מ׳, 2008
• שטח הכפר — מאושרת, 65 יח״ד, 600 מ׳, 1991
• מרכז מסחרי — מאושרת, 60 יח״ד, 460 מ׳, 1996
• חפ/2096 ב/1 -המבואות הדרומיים (חלק ב) — בהפקדה, 5,072 יח״ד, 1,000 מ׳
• התחדשות עירונית במתחם ויצמן ז'בוטינסקי טירת הכרמל — בהפקדה, 1,026 יח״ד, 390 מ׳
• פינוי/בינוי ברחוב ביאליק 12-34, טירת כרמל — בהפקדה, 255 יח״ד, 390 מ׳, 2026
• התחדשות עירונית במתחם הרצל, אצ"ל ומשה שרת, טירת הכרמל — בהפקדה, 248 יח״ד, 180 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בשז"ר/דקר
• אומדן שווי דירה בשז"ר/דקר
• דירות למכירה בשז"ר/דקר