כמה עולה מטר רבוע בעמידר, טירת כרמל?

המחיר החציוני למ״ר בעמידר ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪18,745, לפי 20 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 7% מעל לחציון טירת כרמל.

האם מחירי הדירות בעמידר עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+2.4%. בשלוש השנים האחרונות: +24.2%. בחמש השנים האחרונות: +70.9%.

אילו תכניות בנייה יש ליד עמידר?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 15 תכניות מגורים עם כ־4,551 יחידות דיור, 6 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בעמידר?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות עמידר צפויה לנוע בדומה לטירת כרמל. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בעמידר, טירת כרמל

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪18,745
שינוי ב־12 חודשים: +2.4%
שינוי ב־3 שנים: +24.2%
שינוי ב־5 שנים: +70.9%
עסקאות בשנה האחרונה: 20 (-17% מול השנה הקודמת)
מול חציון טירת כרמל: +7%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (43/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 30/100 (חלש) — ב־18 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪10,370 (23 עסקאות)
2019: ₪10,267 (25 עסקאות)
2020: ₪10,616 (26 עסקאות)
2021: ₪10,781 (43 עסקאות)
2022: ₪14,615 (29 עסקאות)
2023: ₪17,578 (31 עסקאות)
2024: ₪17,693 (38 עסקאות)
2025: ₪18,148 (21 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין עמידר לבין טירת כרמל.

2026 מול 2025, ביחס לטירת כרמל: בין −19.9 ל־+22.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לעמידר של 2025, ב־18 (30%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

נוף העמק, מגדל העמק ב־2016: -15.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
כפר סבא הצעירה, כפר סבא ב־2018: -2.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמות, ירושלים ב־2016: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קרית היובל, ירושלים ב־2016: -2.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נווה דוד, דימונה ב־2017: +0.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־24.2% בשלוש השנים האחרונות
922 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־17% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־4,551 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

גלי כרמל — מאושרת, 320 יח״ד, 260 מ׳, 2004
שטח הכפר — מאושרת, 230 יח״ד, 460 מ׳, 1991
החותרים — מאושרת, 137 יח״ד, 460 מ׳, 2013
גן אלי כהן — מאושרת, 110 יח״ד, 230 מ׳, 2008
שטח הכפר — מאושרת, 65 יח״ד, 390 מ׳, 1991
מרכז מסחרי — מאושרת, 60 יח״ד, 300 מ׳, 1996
התחדשות עירונית במתחם ויצמן ז'בוטינסקי טירת הכרמל — בהפקדה, 1,026 יח״ד, 200 מ׳
פינוי/בינוי ברחוב ביאליק 12-34, טירת כרמל — בהפקדה, 255 יח״ד, 490 מ׳, 2026
התחדשות עירונית במתחם הרצל, אצ"ל ומשה שרת, טירת הכרמל — בהפקדה, 248 יח״ד, 310 מ׳, 2026
מכ/1000 תכנית להתחדשות בניינית ולעמידות בפני רעידות אדמה - טירת כרמל — בבדיקה, 1,000 יח״ד, 0 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.