תחזית שוק הנדל״ן בנאות כרמל, טירת כרמל

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪18,977
• שינוי ב־12 חודשים: +8.5%
• שינוי ב־3 שנים: +15.8%
• שינוי ב־5 שנים: +40.4%
• עסקאות בשנה האחרונה: 14 (-50% מול השנה הקודמת)
• מול חציון טירת כרמל: +8%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (43/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 62/100 (חיובי) — ב־37 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪12,311 (40 עסקאות)
• 2019: ₪12,174 (44 עסקאות)
• 2020: ₪12,500 (38 עסקאות)
• 2021: ₪13,235 (123 עסקאות)
• 2022: ₪15,164 (70 עסקאות)
• 2023: ₪16,667 (47 עסקאות)
• 2024: ₪17,672 (51 עסקאות)
• 2025: ₪17,556 (30 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נאות כרמל לבין טירת כרמל.

2026 מול 2025, ביחס לטירת כרמל: בין −13.9 ל־+25.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנאות כרמל של 2025, ב־37 (62%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +4.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• רובע סיטי, אשדוד ב־2022: -5.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• כרמים, שוהם ב־2021: +9.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שיכון חברת חשמל, גבעתיים ב־2018: -13.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• תל גנים, גבעתיים ב־2019: +44.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נופי ים, תל אביב יפו ב־2018: +0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־15.8% בשלוש השנים האחרונות
• 785 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־50% בשנה האחרונה
• כ־7,360 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• גלי כרמל — מאושרת, 320 יח״ד, 590 מ׳, 2004
• שטח הכפר — מאושרת, 230 יח״ד, 460 מ׳, 1991
• גן אלי כהן — מאושרת, 110 יח״ד, 460 מ׳, 2008
• שטח הכפר — מאושרת, 65 יח״ד, 780 מ׳, 1991
• מרכז מסחרי — מאושרת, 60 יח״ד, 770 מ׳, 1996
• חפ/2096 ב/1 -המבואות הדרומיים (חלק ב) — בהפקדה, 5,072 יח״ד, 300 מ׳
• פינוי/בינוי ברחוב ביאליק 12-34, טירת כרמל — בהפקדה, 255 יח״ד, 330 מ׳, 2026
• התחדשות עירונית במתחם הרצל, אצ"ל ומשה שרת, טירת הכרמל — בהפקדה, 248 יח״ד, 630 מ׳, 2026
• מכ/1000 תכנית להתחדשות בניינית ולעמידות בפני רעידות אדמה - טירת כרמל — בבדיקה, 1,000 יח״ד, 0 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנאות כרמל
• אומדן שווי דירה בנאות כרמל
• דירות למכירה בנאות כרמל