כמה עולה מטר רבוע בגיורא, טירת כרמל?

המחיר החציוני למ״ר בגיורא ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪17,969, לפי 17 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 2% מעל לחציון טירת כרמל.

האם מחירי הדירות בגיורא עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-17.6%. בשלוש השנים האחרונות: +77.6%. בחמש השנים האחרונות: +101.7%.

אילו תכניות בנייה יש ליד גיורא?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 15 תכניות מגורים עם כ־4,697 יחידות דיור, 7 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בגיורא?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות גיורא צפויה לעלות פחות מטירת כרמל. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בגיורא, טירת כרמל

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,969
שינוי ב־12 חודשים: -17.6%
שינוי ב־3 שנים: +77.6%
שינוי ב־5 שנים: +101.7%
עסקאות בשנה האחרונה: 17 (-41% מול השנה הקודמת)
מול חציון טירת כרמל: +2%
מגמת האזור: שלילית
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (41/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 37/100 (חלש) — ב־22 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪9,025 (20 עסקאות)
2019: ₪10,417 (18 עסקאות)
2020: ₪10,363 (24 עסקאות)
2021: ₪10,220 (30 עסקאות)
2022: ₪11,773 (32 עסקאות)
2023: ₪14,475 (16 עסקאות)
2024: ₪21,300 (21 עסקאות)
2025: ₪20,906 (30 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גיורא צפויה לעלות פחות מטירת כרמל (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לטירת כרמל: בין −29.2 ל־+7.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגיורא של 2025, ב־22 (37%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

נחלת יהודה, ראשון לציון ב־2021: +4.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קנה הבושם, בית שמש ב־2015: +4.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מרכז העיר, בית שאן ב־2021: -11.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
משכנות אמנים, קריית מוצקין ב־2020: -34.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
כוכב הצפון, אשקלון ב־2021: -25.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־77.6% בשלוש השנים האחרונות
1,042 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־41% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־4,697 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

גלי כרמל — מאושרת, 320 יח״ד, 760 מ׳, 2004
שטח הכפר — מאושרת, 230 יח״ד, 970 מ׳, 1991
החותרים — מאושרת, 137 יח״ד, 110 מ׳, 2013
מתחם גיורא (פינוי בינוי) — מאושרת, 120 יח״ד, 220 מ׳, 2007
גן אלי כהן — מאושרת, 110 יח״ד, 990 מ׳, 2008
שטח הכפר — מאושרת, 65 יח״ד, 590 מ׳, 1991
מרכז מסחרי — מאושרת, 60 יח״ד, 800 מ׳, 1996
התחדשות עירונית במתחם ויצמן ז'בוטינסקי טירת הכרמל — בהפקדה, 1,026 יח״ד, 350 מ׳
מכ/1000 תכנית להתחדשות בניינית ולעמידות בפני רעידות אדמה - טירת כרמל — בבדיקה, 1,000 יח״ד, 0 מ׳, 2026
מכ/1089 פינוי בינוי ז'בוטינסקי כלניות טירת כרמל — בבדיקה, 777 יח״ד, 460 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.