תחזית שוק הנדל״ן ברמת כנרת, טבריה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪10,763
• שינוי ב־12 חודשים: +8.6%
• שינוי ב־3 שנים: +13.4%
• שינוי ב־5 שנים: +33.4%
• עסקאות בשנה האחרונה: 62 (-2% מול השנה הקודמת)
• מול חציון טבריה: -10%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (67/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 57/100 (יציב) — ב־34 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪7,500 (87 עסקאות)
• 2019: ₪6,986 (68 עסקאות)
• 2020: ₪7,736 (99 עסקאות)
• 2021: ₪8,404 (150 עסקאות)
• 2022: ₪9,095 (121 עסקאות)
• 2023: ₪9,126 (66 עסקאות)
• 2024: ₪10,280 (87 עסקאות)
• 2025: ₪10,317 (71 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת כנרת צפויה לעלות יותר מטבריה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לטבריה: בין −6.7 ל־+17.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת כנרת של 2025, ב־34 (57%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +4.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נווה עובד, חדרה ב־2019: -3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• פאר, חדרה ב־2016: +24.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• תל ברוך צפון, תל אביב יפו ב־2018: -6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ו, באר שבע ב־2019: +2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת שלמה, ירושלים ב־2016: -4.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־13.4% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־10% מחציון העיר
• 1,316 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• כ־2,539 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• מורדות טבריה — מאושרת, 699 יח״ד, 600 מ׳, 2012
• מבנה משטרה צבאית — מאושרת, 283 יח״ד, 0 מ׳, 1991
• מתחם האצטדיון — מאושרת, 138 יח״ד, 270 מ׳, 2014
• חוף צפוני - מול הארבל — מאושרת, 121 יח״ד, 800 מ׳, 2009
• מורדות טבריה — מאושרת, 54 יח״ד, 550 מ׳, 1992
• מורדות טבריה — מאושרת, 21 יח״ד, 640 מ׳, 2004
• מגרש 306-מול ארבל טבריה — בהפקדה, 124 יח״ד, 930 מ׳, 2023
• תכנית לעירוב שימושים בלב העיר, טבריה — בהפקדה, 80 יח״ד, 870 מ׳, 2026
• חלקה 18 רח' השומר טבריה — בהפקדה, 11 יח״ד, 740 מ׳, 2026
• מגרש 125 טבריה — בהפקדה, 6 יח״ד, 220 מ׳, 2021

להמשך

• עסקאות שבוצעו ברמת כנרת
• אומדן שווי דירה ברמת כנרת
• דירות למכירה ברמת כנרת