כמה עולה מטר רבוע ברמת אגוז, טבריה?

המחיר החציוני למ״ר ברמת אגוז ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪13,226, לפי 40 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 11% מעל לחציון טבריה.

האם מחירי הדירות ברמת אגוז עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-6.6%. בשלוש השנים האחרונות: +41.8%. בחמש השנים האחרונות: +78.3%.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמת אגוז?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 10 תכניות מגורים עם כ־2,694 יחידות דיור, 5 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ברמת אגוז?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות רמת אגוז צפויה לעלות פחות מטבריה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ברמת אגוז, טבריה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪13,226
שינוי ב־12 חודשים: -6.6%
שינוי ב־3 שנים: +41.8%
שינוי ב־5 שנים: +78.3%
עסקאות בשנה האחרונה: 40 (-38% מול השנה הקודמת)
מול חציון טבריה: +11%
מגמת האזור: שלילית
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (55/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 25/100 (שלילי) — ב־15 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪8,070 (39 עסקאות)
2019: ₪7,864 (40 עסקאות)
2020: ₪7,956 (40 עסקאות)
2021: ₪9,200 (55 עסקאות)
2022: ₪10,000 (72 עסקאות)
2023: ₪11,211 (50 עסקאות)
2024: ₪13,452 (58 עסקאות)
2025: ₪14,182 (57 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת אגוז צפויה לעלות פחות מטבריה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לטבריה: בין −17.4 ל־+8.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת אגוז של 2025, ב־15 (25%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -4.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

גבעת מרדכי, ירושלים ב־2018: -6.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמת הדר, גבעת שמואל ב־2015: -6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קרית הישיבה, בני ברק ב־2017: -1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רחובות המדע, רחובות ב־2022: -2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הראשונים, רמת גן ב־2015: +3.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־41.8% בשלוש השנים האחרונות
1,429 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־38% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־2,694 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

ג/22526 טבריה המושבה — מאושרת, 1,036 יח״ד, 320 מ׳, 2017
מבנה משטרה צבאית — מאושרת, 283 יח״ד, 0 מ׳, 1991
טבריה עלית- "חורשת האקליפטוס" — מאושרת, 48 יח״ד, 970 מ׳, 2010
הזורעים-הרחבה — מאושרת, 46 יח״ד, 800 מ׳, 2005
תפארת טבריה — מאושרת, 16 יח״ד, 700 מ׳, 1997
תוספת יחידות דיור למגרשי מגורים ברח' זלמן שז"ר — בהפקדה, 48 יח״ד, 770 מ׳, 2026
התחדשות מתחם בן צבי- טבריה — בבדיקה, 1,178 יח״ד, 0 מ׳, 2026
תוספת זכויות ויח"ד במגרשים 90, 204-206 בשכונת פאר טבריה — בבדיקה, 36 יח״ד, 790 מ׳, 2018
תוספת זכויות, קומות, יח"ד וקביעת הוראות בניה בגוש 15286 חלקה 7 טבריה — בבדיקה, 2 יח״ד, 820 מ׳, 2026
תוספת זכויות ויח"ד ושינוי קו בניין ברחוב הדס - טבריה — בבדיקה, 1 יח״ד, 810 מ׳, 2023

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.