תחזית שוק הנדל״ן ברבי עקיבא, טבריה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪13,849
• שינוי ב־12 חודשים: -12.6%
• שינוי ב־3 שנים: +17%
• שינוי ב־5 שנים: +66.6%
• עסקאות בשנה האחרונה: 2 (-90% מול השנה הקודמת)
• מול חציון טבריה: +16%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (36/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 45/100 (יציב) — ב־27 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪10,050 (10 עסקאות)
• 2019: ₪7,640 (11 עסקאות)
• 2020: ₪9,545 (13 עסקאות)
• 2021: ₪6,540 (16 עסקאות)
• 2022: ₪13,595 (103 עסקאות)
• 2023: ₪15,051 (26 עסקאות)
• 2024: ₪15,255 (30 עסקאות)
• 2025: ₪15,900 (20 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רבי עקיבא צפויה לעלות פחות מטבריה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לטבריה: בין −24.2 ל־+23.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרבי עקיבא של 2025, ב־27 (45%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• עיר ימים, נתניה ב־2018: +36.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בבנייה, חיפה ב־2016: -2.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נוף הטיילת, נתניה ב־2018: -8.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• פלח שבע, באר שבע ב־2017: +8.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבעת מכוש, כרמיאל ב־2018: +0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־17% בשלוש השנים האחרונות
• 1,320 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־90% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־16% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
• כ־2,136 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• מורדות טבריה — מאושרת, 699 יח״ד, 580 מ׳, 2012
• מבנה משטרה צבאית — מאושרת, 283 יח״ד, 0 מ׳, 1991
• מתחם האצטדיון — מאושרת, 138 יח״ד, 580 מ׳, 2014
• שכ' ג הוסטל — מאושרת, 109 יח״ד, 690 מ׳, 1998
• מורדות טבריה — מאושרת, 54 יח״ד, 290 מ׳, 1992
• מורדות טבריה — מאושרת, 21 יח״ד, 250 מ׳, 2004
• תפארת טבריה — מאושרת, 16 יח״ד, 820 מ׳, 1997
• תוספת יחידות דיור למגרשי מגורים ברח' זלמן שז"ר — בהפקדה, 48 יח״ד, 850 מ׳, 2026
• מגרש 125 טבריה — בהפקדה, 6 יח״ד, 510 מ׳, 2021
• מגרש 41-רח' וינגייט טבריה — בהפקדה, 6 יח״ד, 870 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו ברבי עקיבא
• אומדן שווי דירה ברבי עקיבא
• דירות למכירה ברבי עקיבא