תחזית שוק הנדל״ן בקרית משה, טבריה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪9,302
• שינוי ב־12 חודשים: +8.6%
• שינוי ב־3 שנים: +16.3%
• שינוי ב־5 שנים: +49.3%
• עסקאות בשנה האחרונה: 33 (-3% מול השנה הקודמת)
• מול חציון טבריה: -22%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (49/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 68/100 (חיובי) — ב־41 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪5,556 (33 עסקאות)
• 2019: ₪5,714 (35 עסקאות)
• 2020: ₪5,843 (27 עסקאות)
• 2021: ₪5,952 (59 עסקאות)
• 2022: ₪7,500 (71 עסקאות)
• 2023: ₪7,810 (31 עסקאות)
• 2024: ₪9,103 (21 עסקאות)
• 2025: ₪8,722 (46 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות קרית משה צפויה לעלות יותר מטבריה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לטבריה: בין −7.3 ל־+22.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית משה של 2025, ב־41 (68%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +6.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• פנחס ספיר, מגדל העמק ב־2019: +6.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה חן, קריית אתא ב־2015: +13.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גני צהלה, תל אביב יפו ב־2017: -2.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הארזים, אופקים ב־2019: +25.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה דקלים, ראשון לציון ב־2016: +9.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־16.3% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־22% מחציון העיר
• 1,195 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• כ־1,528 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• מורדות טבריה — מאושרת, 699 יח״ד, 50 מ׳, 2012
• מבנה משטרה צבאית — מאושרת, 283 יח״ד, 0 מ׳, 1991
• מתחם האצטדיון — מאושרת, 138 יח״ד, 830 מ׳, 2014
• מורדות טבריה — מאושרת, 54 יח״ד, 30 מ׳, 1992
• מורדות טבריה — מאושרת, 21 יח״ד, 570 מ׳, 2004
• מתחם משולב-מגדל יחזקאל מורד — בהפקדה, 168 יח״ד, 620 מ׳, 2026
• תכנית לעירוב שימושים בלב העיר, טבריה — בהפקדה, 80 יח״ד, 480 מ׳, 2026
• מגרש 125 טבריה — בהפקדה, 6 יח״ד, 360 מ׳, 2021
• שינוי בהוראות בינוי ברחוב מיכאל 2, גוש 15173, חלקה 20, טבריה. — בהפקדה, 5 יח״ד, 570 מ׳, 2018
• שינוי יעוד חלקה ומבנה לשימור ברחוב ציפורי 4 בשכונת מימוני טבריה — בהפקדה, 5 יח״ד, 710 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בקרית משה
• אומדן שווי דירה בקרית משה
• דירות למכירה בקרית משה