תחזית שוק הנדל״ן בקריית שמואל, טבריה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪11,591
• שינוי ב־12 חודשים: +2%
• שינוי ב־3 שנים: +22.7%
• שינוי ב־5 שנים: +56.3%
• עסקאות בשנה האחרונה: 71 (-25% מול השנה הקודמת)
• מול חציון טבריה: -3%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (82/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 65/100 (חיובי) — ב־39 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪7,992 (82 עסקאות)
• 2019: ₪7,421 (88 עסקאות)
• 2020: ₪7,500 (107 עסקאות)
• 2021: ₪8,411 (151 עסקאות)
• 2022: ₪9,556 (199 עסקאות)
• 2023: ₪10,180 (118 עסקאות)
• 2024: ₪11,410 (114 עסקאות)
• 2025: ₪11,726 (166 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קריית שמואל לבין טבריה.

2026 מול 2025, ביחס לטבריה: בין −6.2 ל־+12.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקריית שמואל של 2025, ב־39 (65%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +4.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• קרית חזני, פתח תקווה ב־2022: -4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• משואה, מודיעין-מכבים-רעות ב־2018: +37.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• פועלים א, כפר סבא ב־2015: -0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רובע י"ז, אשדוד ב־2019: +1.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אברהם דנינו, בן גירוין, עכו ב־2019: +19.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־22.7% בשלוש השנים האחרונות
• 1,295 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־25% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־1,847 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• מורדות טבריה — מאושרת, 699 יח״ד, 740 מ׳, 2012
• מבנה משטרה צבאית — מאושרת, 283 יח״ד, 0 מ׳, 1991
• מתחם האצטדיון — מאושרת, 138 יח״ד, 770 מ׳, 2014
• חוף צפוני - מול הארבל — מאושרת, 121 יח״ד, 430 מ׳, 2009
• מורדות טבריה — מאושרת, 54 יח״ד, 720 מ׳, 1992
• מתחם משולב-מגדל יחזקאל מורד — בהפקדה, 168 יח״ד, 880 מ׳, 2026
• מגרש 306-מול ארבל טבריה — בהפקדה, 124 יח״ד, 450 מ׳, 2023
• תכנית לעירוב שימושים בלב העיר, טבריה — בהפקדה, 80 יח״ד, 530 מ׳, 2026
• חלקה 18 רח' השומר טבריה — בהפקדה, 11 יח״ד, 730 מ׳, 2026
• מגרש 125 טבריה — בהפקדה, 6 יח״ד, 490 מ׳, 2021

להמשך

• עסקאות שבוצעו בקריית שמואל
• אומדן שווי דירה בקריית שמואל
• דירות למכירה בקריית שמואל