כמה עולה מטר רבוע בפלוס 200, טבריה?

המחיר החציוני למ״ר בפלוס 200 ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪15,659, לפי 33 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 31% מעל לחציון טבריה.

האם מחירי הדירות בפלוס 200 עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-3.9%. בשלוש השנים האחרונות: +69.8%. בחמש השנים האחרונות: +104.1%.

אילו תכניות בנייה יש ליד פלוס 200?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 14 תכניות מגורים עם כ־2,835 יחידות דיור, 7 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בפלוס 200?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות פלוס 200 צפויה לעלות פחות מטבריה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בפלוס 200, טבריה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,659
שינוי ב־12 חודשים: -3.9%
שינוי ב־3 שנים: +69.8%
שינוי ב־5 שנים: +104.1%
עסקאות בשנה האחרונה: 33 (-21% מול השנה הקודמת)
מול חציון טבריה: +31%
מגמת האזור: חלשה
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (52/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 22/100 (שלילי) — ב־13 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪8,500 (25 עסקאות)
2019: ₪7,870 (29 עסקאות)
2020: ₪8,270 (21 עסקאות)
2021: ₪9,000 (37 עסקאות)
2022: ₪9,942 (36 עסקאות)
2023: ₪17,277 (52 עסקאות)
2024: ₪17,120 (56 עסקאות)
2025: ₪16,880 (48 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות פלוס 200 צפויה לעלות פחות מטבריה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לטבריה: בין −21.9 ל־+7.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לפלוס 200 של 2025, ב־13 (22%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -7.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

גני שרונה, תל אביב יפו ב־2016: -3.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמות רמז, חיפה ב־2022: -17.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
בת גלים, חיפה ב־2018: +28.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גבעת מכוש, כרמיאל ב־2015: -10.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
שמואל הנביא, ירושלים ב־2018: -13.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־69.8% בשלוש השנים האחרונות
1,567 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־21% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
המחיר למ״ר גבוה ב־31% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
כ־2,835 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

ג/22526 טבריה המושבה — מאושרת, 1,036 יח״ד, 940 מ׳, 2017
מבנה משטרה צבאית — מאושרת, 283 יח״ד, 0 מ׳, 1991
שכ' ג הוסטל — מאושרת, 109 יח״ד, 400 מ׳, 1998
מורדות טבריה — מאושרת, 54 יח״ד, 710 מ׳, 1992
טבריה עלית- "חורשת האקליפטוס" — מאושרת, 48 יח״ד, 640 מ׳, 2010
מורדות טבריה — מאושרת, 21 יח״ד, 390 מ׳, 2004
תפארת טבריה — מאושרת, 16 יח״ד, 40 מ׳, 1997
תוספת יחידות דיור למגרשי מגורים ברח' זלמן שז"ר — בהפקדה, 48 יח״ד, 90 מ׳, 2026
איחוד וחלוקה בגוש 15087 חלקה 22- מצפה — בהפקדה, 1 יח״ד, 930 מ׳, 2026
התחדשות מתחם בן צבי- טבריה — בבדיקה, 1,178 יח״ד, 680 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.