תחזית שוק הנדל״ן במורדות טבריה, טבריה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪12,349
• שינוי ב־12 חודשים: -6.6%
• שינוי ב־3 שנים: +2.7%
• שינוי ב־5 שנים: +39.6%
• עסקאות בשנה האחרונה: 42 (-22% מול השנה הקודמת)
• מול חציון טבריה: +3%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (64/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 58/100 (יציב) — ב־35 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪8,000 (29 עסקאות)
• 2019: ₪8,268 (35 עסקאות)
• 2020: ₪9,446 (32 עסקאות)
• 2021: ₪8,345 (52 עסקאות)
• 2022: ₪12,844 (108 עסקאות)
• 2023: ₪13,056 (87 עסקאות)
• 2024: ₪13,258 (133 עסקאות)
• 2025: ₪13,187 (67 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין מורדות טבריה לבין טבריה.

2026 מול 2025, ביחס לטבריה: בין −9.6 ל־+18 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למורדות טבריה של 2025, ב־35 (58%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +4.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נוף הטיילת, נתניה ב־2020: +11% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הקריה מע"ר, אשדוד ב־2017: +15.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נטעים, נתיבות ב־2022: +11.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת אביב ג, תל אביב יפו ב־2022: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אזור תעשיה רוממה, ירושלים ב־2017: -3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־2.7% בשלוש השנים האחרונות
• 1,320 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־22% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־2,130 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• מורדות טבריה — מאושרת, 699 יח״ד, 510 מ׳, 2012
• מבנה משטרה צבאית — מאושרת, 283 יח״ד, 0 מ׳, 1991
• מתחם האצטדיון — מאושרת, 138 יח״ד, 840 מ׳, 2014
• שכ' ג הוסטל — מאושרת, 109 יח״ד, 640 מ׳, 1998
• מורדות טבריה — מאושרת, 54 יח״ד, 100 מ׳, 1992
• מורדות טבריה — מאושרת, 21 יח״ד, 130 מ׳, 2004
• תפארת טבריה — מאושרת, 16 יח״ד, 680 מ׳, 1997
• תוספת יחידות דיור למגרשי מגורים ברח' זלמן שז"ר — בהפקדה, 48 יח״ד, 740 מ׳, 2026
• מגרש 125 טבריה — בהפקדה, 6 יח״ד, 660 מ׳, 2021
• ג/29226 תוספת זכויות ויח"ד שינוי קווי בניין וקביעת הוראות — בהפקדה, 4 יח״ד, 590 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו במורדות טבריה
• אומדן שווי דירה במורדות טבריה
• דירות למכירה במורדות טבריה