כמה עולה מטר רבוע בהרמב"ם, טבריה?

המחיר החציוני למ״ר בהרמב"ם ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪11,608, לפי 14 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 3% מתחת לחציון טבריה.

האם מחירי הדירות בהרמב"ם עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-4.6%. בשלוש השנים האחרונות: +19.1%. בחמש השנים האחרונות: +50.7%.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרמב"ם?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 11 תכניות מגורים עם כ־1,381 יחידות דיור, 3 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בהרמב"ם?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות הרמב"ם צפויה לנוע בדומה לטבריה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בהרמב"ם, טבריה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪11,608
שינוי ב־12 חודשים: -4.6%
שינוי ב־3 שנים: +19.1%
שינוי ב־5 שנים: +50.7%
עסקאות בשנה האחרונה: 14 (-53% מול השנה הקודמת)
מול חציון טבריה: -3%
מגמת האזור: חלשה
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (41/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 53/100 (יציב) — ב־32 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪7,896 (20 עסקאות)
2019: ₪8,680 (20 עסקאות)
2020: ₪8,095 (31 עסקאות)
2021: ₪8,330 (50 עסקאות)
2022: ₪10,247 (48 עסקאות)
2023: ₪10,493 (30 עסקאות)
2024: ₪9,655 (29 עסקאות)
2025: ₪12,200 (25 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין הרמב"ם לבין טבריה.

2026 מול 2025, ביחס לטבריה: בין −12.4 ל־+21.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להרמב"ם של 2025, ב־32 (53%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

נופי ים, תל אביב יפו ב־2019: -6.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קדמת ראשון, ראשון לציון ב־2015: +1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קרית קריניצי, רמת גן ב־2020: +7.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נאות רבין שכונה ירוקה, יבנה ב־2019: +10.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
צפון יפו, תל אביב יפו ב־2018: +1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־19.1% בשלוש השנים האחרונות
1,036 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־53% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־1,381 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

מורדות טבריה — מאושרת, 699 יח״ד, 640 מ׳, 2012
מבנה משטרה צבאית — מאושרת, 283 יח״ד, 0 מ׳, 1991
מורדות טבריה — מאושרת, 54 יח״ד, 970 מ׳, 1992
מתחם משולב-מגדל יחזקאל מורד — בהפקדה, 168 יח״ד, 360 מ׳, 2026
תכנית לעירוב שימושים בלב העיר, טבריה — בהפקדה, 80 יח״ד, 500 מ׳, 2026
שינוי יעוד תוספת זכויות וקביעת הוראות — בהפקדה, 6 יח״ד, 540 מ׳, 2026
שינוי יעוד חלקה ומבנה לשימור ברחוב ציפורי 4 בשכונת מימוני טבריה — בהפקדה, 5 יח״ד, 310 מ׳, 2026
שינוי בהוראות בינוי ברחוב מיכאל 2, גוש 15173, חלקה 20, טבריה. — בהפקדה, 5 יח״ד, 770 מ׳, 2018
מגורים ד'-דרך גדוד ברק, טבריה — בבדיקה, 72 יח״ד, 390 מ׳, 2026
תוספת זכויות ויח"ד - רחוב הניצחון — בבדיקה, 8 יח״ד, 920 מ׳, 2024

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.