תחזית שוק הנדל״ן בדון יוסף הנשיא, טבריה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪11,458
• שינוי ב־12 חודשים: -4.7%
• שינוי ב־3 שנים: +17.6%
• שינוי ב־5 שנים: +62.5%
• עסקאות בשנה האחרונה: 23 (-21% מול השנה הקודמת)
• מול חציון טבריה: -4%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (46/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 45/100 (יציב) — ב־27 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪7,550 (26 עסקאות)
• 2019: ₪7,402 (39 עסקאות)
• 2020: ₪7,336 (28 עסקאות)
• 2021: ₪8,720 (69 עסקאות)
• 2022: ₪10,135 (59 עסקאות)
• 2023: ₪13,228 (56 עסקאות)
• 2024: ₪11,426 (30 עסקאות)
• 2025: ₪11,923 (31 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין דון יוסף הנשיא לבין טבריה.

2026 מול 2025, ביחס לטבריה: בין −15.9 ל־+20.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לדון יוסף הנשיא של 2025, ב־27 (45%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• חלמיש, ערד ב־2020: +1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרול, פתח תקווה ב־2018: -4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רובע י"ב, אשדוד ב־2016: -2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בן גוריון, לוד ב־2019: -0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• וייסבורג\ שקולניק, רחובות ב־2020: -3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־17.6% בשלוש השנים האחרונות
• 1,157 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־21% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־1,626 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• מורדות טבריה — מאושרת, 699 יח״ד, 930 מ׳, 2012
• מבנה משטרה צבאית — מאושרת, 283 יח״ד, 0 מ׳, 1991
• חוף צפוני - מול הארבל — מאושרת, 121 יח״ד, 570 מ׳, 2009
• מורדות טבריה — מאושרת, 54 יח״ד, 910 מ׳, 1992
• מתחם משולב-מגדל יחזקאל מורד — בהפקדה, 168 יח״ד, 720 מ׳, 2026
• מגרש 306-מול ארבל טבריה — בהפקדה, 124 יח״ד, 650 מ׳, 2023
• תכנית לעירוב שימושים בלב העיר, טבריה — בהפקדה, 80 יח״ד, 410 מ׳, 2026
• מגרש 125 טבריה — בהפקדה, 6 יח״ד, 860 מ׳, 2021
• שינוי בהוראות בינוי ברחוב מיכאל 2, גוש 15173, חלקה 20, טבריה. — בהפקדה, 5 יח״ד, 330 מ׳, 2018
• שינוי יעוד חלקה ומבנה לשימור ברחוב ציפורי 4 בשכונת מימוני טבריה — בהפקדה, 5 יח״ד, 430 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בדון יוסף הנשיא
• אומדן שווי דירה בדון יוסף הנשיא
• דירות למכירה בדון יוסף הנשיא